ВЕСТ-ПЛЭМ-БИЧ, Флорида. Для Banyan Cay Resort & Golf может наступить новый день.
Федеральный судья по делам о банкротстве одобрил предложение Westside Property Investment Co. Inc. на сумму 102,1 миллиона долларов на покупку давно отложенного гостиничного комплекса. Ожидается, что продажа завершится 25 июля.
По словам юриста Banyan Cay Джозефа Пака, недвижимость могла бы быть продана дороже, если бы не рост процентных ставок, который отпугнул других участников торгов и их банковских кредиторов.
Тем не менее, предстоящая продажа Westside означает, что строительство недостроенного отеля и курорта может быть завершено в течение года, сказал Пак.
Banyan Cay — это сага о курортной недвижимости, которая создавалась годами
Banyan Cay подала заявление о реорганизации в соответствии с Главой 11 в апреле, что ознаменовало собой последний поворот в отношении еще незаконченного отеля, который то строился, то останавливался в течение многих лет.
Отель в основном построен, но некоторые отделочные работы еще требуют завершения, например, терраса у открытого бассейна.
«Это очень хорошо для сообщества», — сказал Пак о готовящейся продаже. «Мы понимаем, что Westside хочет прийти и немедленно завершить проект, как предполагалось. Соседи должны быть в восторге».
Проблемы с отелем вызвали неуверенность у близлежащих жителей в землях президента, из которых открывается вид на отель. Кроме того, лишение права выкупа стало препятствием для жителей соседнего нового жилого комплекса на одну семью Residences at Banyan Cay, принадлежащего SobelCo. Эти покупатели жилья должны были иметь возможность использовать клуб отеля как часть покупки своего дома.
Адамс Уивер и его жена Бонни купили недвижимость в Баньян-Кей в августе 2019 года. Им нравится сообщество, стоимость которого выросла с миграцией людей в округ Палм-Бич во время пандемии.
Но сейчас Уиверс уже четвертый год живет в резиденциях на Баньян-Кей, не достроив курорт. «Мы бы хотели получить доступ к клубу», — сказал Уивер.
Связаться с адвокатом Вестсайда для комментариев не удалось.
Banyan Cay Resort строится 7 июня 2022 года в Уэст-Палм-Бич. (Меган Маккарти/Palm Beach Post/USA Today Network)
Курортный комплекс Banyan Cay находится на территории бывшего загородного клуба.
Комплекс Banyan Cay стоимостью 100 миллионов долларов находится к востоку от межштатной автомагистрали 95, недалеко от Конгресс-авеню и к северу от бульвара Палм-Бич-Лейкс, недалеко от торгового центра Palm Beach Outlets.
На протяжении более десятка лет инвесторы пытались превратить собственность в жизнеспособную реконструкцию.
На территории Banyan Cay площадью 250 акров раньше находился загородный клуб President, который столкнулся с финансовыми проблемами и был продан группе инвесторов за 11 миллионов долларов в 2011 году. Эта группа инвесторов затем передала собственность Banyan Cay Dev LLC, возглавляемой Доменик Гатто-младший за 26 миллионов долларов в 2015 году.
Banyan Cay Resort планировалось завершить осенью 2022 года после нескольких лет остановки строительства, смены гостиничных брендов и юридических проблем для Gatto.
Комплекс Banyan Cay должен был быть завершен в 2018 году.
Изначально планировалось, что на Баньян-Кей появится отель, управляемый бутиком Noble House Hotels & Resorts, и поле для гольфа, переделанное великим гольфистом Джеком Никлаусом. Планировалось открыть отель к осени 2018 года.
Поле для гольфа Jack Nicklaus Signature с 18 лунками и площадью 130 акров было завершено в 2017 году и является популярным местом для проведения мероприятий, в том числе благотворительных турниров и квалификаций для крупных турниров, санкционированных PGA.
Но строительство гостиницы затянулось. Наконец, в 2019 году работа над отелем началась, но затем застопорилась.
В 2022 году, когда Banyan Cay надеялся завершить строительство и открыться осенью, кредитор проекта подал иск о потере права выкупа. В жалобе от 16 июля, поданной в Окружной суд округа Палм-Бич, US Real Estate Credit Holdings III-A LP, дочерняя компания Calmwater Capital из Лос-Анджелеса, утверждала, что Banyan Cay пропустила сроки открытия отеля к 30 апреля.
Calmwater Capital также потребовала погашения двух кредитов. Одним из них был кредит на строительство отеля Banyan Cay в размере 61 миллиона долларов. Другим был кредит в размере 24 миллионов долларов на строительство почти двух десятков недостроенных вилл на участке.
К февралю Banyan Cay проиграла судебный процесс, и судья окружного суда округа Палм-Бич вынес два окончательных решения в пользу Calmwater Capital. Общая сумма судебных решений составила более 95 миллионов долларов, включая кредиты и проценты.
Владелец Banyan Cay приостановил обращение взыскания по главе 11, поскольку он пытался заблокировать покупателя для проекта.
Ожидалось, что отель и курорт на 150 номеров откроется как Destination by Hyatt, первое место во Флориде этого бутика, высококлассного бренда Hyatt. В связи с тем, что недвижимость вот-вот перейдет к другому владельцу, неясно, останется ли Banyan Cay брендом Hyatt, и представитель Hyatt заявила, что у нее нет обновлений на сайте.
Присутствие Вестсайда в деле о банкротстве неудивительно.
Документы, ранее поданные по делу, показали, что заявка Вестсайда установила минимальный уровень цены на аукционе, хотя другой участник торгов мог купить недвижимость, если цена вырастет как минимум на 5 миллионов долларов больше, чем заявка Вестсайда.
Фактически, 249 групп потенциальных клиентов подписали соглашение о неразглашении для оценки имущества, при этом 16 из этих групп участвовали в экскурсиях по недвижимости, согласно заявлению в суд по делам о банкротстве, поданному компанией, нанятой для продажи собственности.
«Мы полностью ожидали очень надежного аукциона, и у нас были признаки того, что мы это сделаем, вплоть до крайнего срока, который был 8 июня», — сказал Пак.
Но Пак признал, что ни один из других участников торгов в конечном итоге не сделал предложений по сайту. Рост процентных ставок сделал стоимость финансирования слишком дорогой для других потенциальных участников торгов, а последний удар был нанесен в мае, когда Федеральная резервная система снова повысила процентные ставки.
С начала года, добавил Пак, «рынки капитала сильно изменились, и это печально, потому что дело было не в том, насколько востребованы активы. Банки не стали бы гарантировать (продажу), поскольку процентные ставки выросли».
В дополнение к собственности отеля, земля Banyan Cay под дома на одну семью будет продана компании Schickendanz Inc., занимающейся строительством домов.
Пак сказал, что единственный сбой в процессе продажи как отеля, так и домов может быть, если кредиторы поссорятся из-за того, как будут разделены доходы от продаж в размере 112,6 миллиона долларов после выплаты кредитору проекта.
Уивер сказал, что знает, что все еще висит в воздухе, но он надеется, что строительство курорта будет завершено в ближайшее время. Если это произойдет, сказал он, «мы устроим рождественскую вечеринку».
Александра Клаф — деловой обозреватель и обозреватель Palm Beach Post. Вы можете связаться с ней по адресу [email protected]. Твиттер: @acloughpbp. Помогите поддержать нашу журналистику. Подпишитесь сегодня.