ИСТ-ПРОВИДЕНС, Род-Айленд – Новые изображения планируемой застройки бывшего гольф-клуба Metacomet Golf, построенного по историческому проекту Дональда Росса, показывают пригородный торговый центр, расположенный рядом с супермаркетом, в окружении более чем 800 квартир.
Застройщик Marshall Properties приобрел поле для гольфа в 2019 году и два года спустя получил разрешение города на строительство на участке площадью 140 акров возле бульвара Мемориала ветеранов, несмотря на ожесточенное сопротивление жителей района.
Еще в ноябре 2018 года неделя гольфа сообщил о перспективах гольф-клуба Metacomet, который накопил значительную задолженность, в основном в виде невыплаченных налогов, в процессе подготовки к продаже. Появилось три претендента, и в конечном итоге члены группы остановились на группе, в которую входил великий Брэд Факсон из PGA Tour. Заявленная цена продажи составила 2,2 миллиона долларов.
Планы, представленные городской комиссии по набережной, показывают, что весь комплекс будет носить название «The Met». Торговый центр площадью 163 000 квадратных футов в нескольких зданиях будет располагаться в передней части комплекса, ближе всего к бульвару, велосипедной дорожке Ист-Бэй и реке Провиденс.
Сочетание розничных магазинов и многоквартирных домов
Большинство клиентов войдут в комплекс через новую кольцевую развязку, построенную там, где бульвар Мемориала ветеранов пересекается с Лион-авеню. Главная подъездная дорога ведет к безымянному супермаркету и внутренней кольцевой развязке, по которой машины едут к небольшим магазинам и жилым домам.
В коммерческих зданиях есть рестораны и банк для проезда автомобилей. Некоторые магазины выходят на дорожку, ведущую к чему-то похожему на амфитеатр.
Согласно исследованию рынка, представленному Комиссии по набережной, девять многоквартирных домов займут северо-восточную половину застройки и будут включать 844 сдаваемых в аренду квартир. Также будет 22 дуплекса и 24 таунхауса.
В исследовании говорится, что Маршалл намерен сдавать 10% квартир жителям, которые зарабатывают 80% среднего дохода района.
Жилые дома варьируются от трех до пяти этажей с двойной планировкой коридоров в гостиничном стиле. Некоторые из них имеют подземные гаражи в дополнение к наземным парковкам вокруг них. На единицу приходится 1,5 выделенных места.
По крайней мере, три здания рекламируются как «жилые для престарелых».
Почему соседи выступили против застройки?
Первые работы на площадке «Метакомет» начались в прошлом году: поле для гольфа с 18 лунками сократилось до девяти.
Спорная борьба по поводу изменения зонирования города, чтобы освободить место для застройки, была сосредоточена на том, следует ли вообще развивать поле для гольфа, и если да, то сколько открытого пространства должно остаться.
По оценкам 4Ward Planning, после завершения строительства проект «Метакомет» принесет Ист-Провиденсу 5,3 миллиона долларов ежегодных налоговых поступлений, а за вычетом затрат на предоставление муниципальных услуг — 4,9 миллиона долларов. (4Ward не пытался оценить дополнительные расходы на образование в новых общежитиях.)
В прошлом месяце компания Marshall Properties представила визуализацию и видео о застройке районной комиссии по набережной Восточного Провиденса.
Председатель Waterfront Commission Уильям Фациоли заявил в четверг, что застройщик не уточнил, какие части комплекса будут построены в первую очередь и будет ли это происходить поэтапно.
Он сказал, что комиссия, вероятно, начнет рассмотрение в феврале.
Лианна Маршалл, владелица Marshall Properties, не ответила на телефонный звонок в четверг. Застройщик мало что говорил средствам массовой информации с тех пор, как расстался с фирмой по связям с общественностью после получения разрешения.
Метакомета
На изображениях показаны магазины и парковки с видом на бульвар Мемориала ветеранов, спроектированный Фредериком Лоу Олмстедом, и мерцающую реку Провиденс, на фоне центра Провиденса.
Кэнди Сил из Keep Metacomet Green, группы жителей, которая боролась за застройку, заявила в четверг, что на встречах Маршалл описал двухэтапное развитие: сначала строится торговый центр, а потом жилые дома.
«Что касается того, считает ли Keep Metacomet Green, что эти изображения выглядят лучше или хуже, чем мы ожидали, более 60 акров плотной коммерческой и жилой застройки, граничащей с историческим бульваром и окружающими районами, заполненными семейными домами, начальной школой и общественным парком, полностью выходит за рамки масштаба, независимо от того, как части собраны вместе», — написал Сил в электронном письме.