Здание на Калифорнийской улице, 555 в Сан-Франциско, в котором расположены офисы крупных компаний и банков, пусто как никогда. Сокращение числа людей является частью задачи компаний по возвращению сотрудников из домашнего офиса после пандемии. Усилия не работают так хорошо, и число пустующих домов может быть началом коммерческой недвижимости и банковского кризиса.
читать далее:
Домашний офис: постпандемический тренд
- Люди, которые работают в здании и говорили на условиях анонимности с Вашингтон пост рассказали, что они никогда не видели здание таким пустым. Источники также описывают, как коммерческая недвижимость в этом районе вынуждена снижать арендные ставки, чтобы привлечь клиентов.
- Это происходит из-за того, что большинство сотрудников этих торговых центров не хотят возвращаться к очной работе, что также снижает движение в магазинах и услугах вокруг этих мест.
- По данным американской инвестиционной компании CBRE, заполняемость офисов в городе составляет около 30%.
- Уже согласно Журнал « Уолл Стритофисная башня 350 California, в одном квартале от 555 California, продана за 60 миллионов долларов — на 80% меньше, чем четыре года назад.
- В то время как некоторые компании смирились с этим и перешли на удаленную работу, другие все еще сопротивляются и сталкиваются с проблемами пустых офисов.
- Несмотря на споры об уровне заполняемости этих пространств, эксперты говорят, что это число никогда не вернется к тому, что было до 2020 года.
Начало кризиса недвижимости
555 Californa Street, принадлежащая Vornado Realty Trust и Trump Organization, является домом для компаний, включая Kirkland & Ellis и банк Morgan Stanley, и даже в этом случае ему трудно платить по счетам: совладельцы просили больше времени для погашения кредита США.1,2 миллиарда долларов были использованы для покупки здания.
Владелец знаменитого отеля Hilton на Юнион-сквер, также в Сан-Франциско, отказался платить по кредиту в 725 миллионов долларов США и вернет имущество кредитору. Владельцы обвинили в решении медленное возвращение к работе и пустующие офисы.
Это может стать началом жилищного кризиса в сфере коммерческой недвижимости. По данным поставщика данных о недвижимости Треппа, ранее в этом месяце банковские кредиты на эти объекты на сумму около 270 миллиардов долларов подлежат погашению в 2023 году, и существует высокий риск дефолта.
банковский кризис
Эксперты говорят, что если эти владельцы коммерческой недвижимости зависят от людей в офисах, а их там нет, есть вероятность, что они не смогут погасить свои кредиты.
Это означает, что суммы будут накапливаться и наносить ущерб банковской системе.
По словам Марка Занди, главного экономиста Moody’s Analytics, такое накопление может привести к банкротству банков.
Решения
Впрочем, эксперты говорят, что эта ситуация давно известна и худшего можно избежать.
Банки могут пересматривать кредиты, например, как это произошло с 555 California Street; это банковская стратегия смягчения последствий в течение нескольких лет.
По словам Трейси Хадден Ло, члена Института Брукингса, который исследует недвижимость и города, эта стратегия отвечает интересам как недвижимости, так и банковской системы, поскольку ни один из секторов не хочет краха.
С информацией от Вашингтон пост
Вы смотрели новые видео на YouTube цифрового взгляда? Подписывайтесь на канал!