Calmwater Capital, кредитор проблемного курорта Banyan Cay Resort & Club, взял под свой контроль проект Уэст-Палм-Бич в конце прошлого месяца. Этот шаг последовал за неудавшейся попыткой продать недвижимость стороннему покупателю в ходе реорганизации банкротства Banyan Cay в соответствии с главой 11.
В кратком заявлении, опубликованном в среду, Calmwater Capital пообещала завершить строительство недостроенного отеля.
Кредитор из Лос-Анджелеса заявил, что нанял бригады для завершения строительства отеля и курорта на 150 номеров, в котором будут три ресторана, спа- и фитнес-комплекс, место для проведения свадеб, конференц-зал и банкетный зал вместимостью до 200 человек. Калмуотер сообщил, что на курорте также будет бассейн курортного типа и площадки для игры в пиклбол.
В дополнение к завершению строительства отеля Calmwater Capital сообщила, что 30 сентября вновь откроется поле для гольфа Jack Nicklaus Signature площадью 130 акров с 18 лунками. Поле было закрыто в августе после того, как потенциальный претендент, Westside Capital из Денвера, не смог довести дело до конца. о покупке отеля и поля для гольфа за 102,1 миллиона долларов.
Гольф-клуб Banyan Cay, спроектированный Джеком Никлаусом, является частью более крупного проекта в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида (с разрешения Banyan Cay Resort & Club)
Решение Westside не закрывать сделку по покупке не оставило Banyan Cay иного выбора, кроме как оставить в силе кредитное предложение кредитора на сумму 96,5 миллионов долларов. Сумма отражает задолженность перед отелем и гольф-клубом.
31 августа судья суда США по делам о банкротствах Эрик Кимбалл одобрил передачу собственности дочерней компании Calmwater Capital, US Real Estate Holdings III.
Предполагалось, что отель откроется как отель Destination by Hyatt, единственный бренд Destination компании во Флориде. Теперь нет уверенности в том, что бренд Hyatt сохранится. В своем заявлении Calmwater сообщила, что бренд и сроки завершения будут объявлены позднее.
Смена владельца знаменует собой последний поворот событий в проблемном курорте и гольф-клубе, который расположен к востоку от межштатной автомагистрали 95, недалеко от Конгресс-авеню и к северу от бульвара Палм-Бич-Лейкс.
Раньше на этом участке располагался президентский загородный клуб, но у клуба возникли финансовые проблемы, и в 2011 году он был продан группе инвесторов за 11 миллионов долларов. Затем эта группа инвесторов передала собственность компании Banyan Cay Dev LLC, возглавляемой Домеником Гатто-младшим. ., за 26 миллионов долларов в 2015 году.
Строительство курортного отеля задерживалось, к ужасу жителей района «Земли президента», откуда открывается вид на Баньян-Кей. Кроме того, жители соседнего нового односемейного поселка, Residences at Banyan Cay от SobelCo, должны были иметь возможность пользоваться клубом отеля в рамках покупки своих домов.
Курорт Banyan Cay Resort планировалось завершить прошлой осенью после нескольких лет остановки строительства, смены гостиничных брендов и юридических проблем у его застройщика Gatto. В 2022 году, когда Баньян-Кей надеялся завершить строительство и открыться осенью, кредитор проекта подал иск о лишении права выкупа.
В иске от 16 июля, поданном в окружной суд округа Палм-Бич, US Real Estate Credit Holdings III-A LP, дочерняя компания Calmwater Capital, заявила, что Banyan Cay пропустила сроки открытия отеля к 30 апреля.
Calmwater Capital также потребовала погашения двух кредитов. Одним из них был кредит на строительство отеля Banyan Cay в размере 61 миллиона долларов. Другой — кредит в размере 24 миллионов долларов на строительство почти двух дюжин недостроенных вилл на этом участке.
К февралю Banyan Cay проиграл иск, и судья вынес два окончательных решения в пользу Calmwater Capital. Общая сумма судебных решений составила более 95 миллионов долларов США, в эту сумму входят кредиты плюс проценты.
В марте Баньян-Кей подал заявление о реорганизации в соответствии с главой 11 банкротства в надежде найти покупателя, готового заплатить премию, превышающую сумму кредита, за большой и редкий участок.
Гольф-клуб Banyan Cay, спроектированный Джеком Никлаусом, является частью более крупного проекта в Уэст-Палм-Бич, штат Флорида (с разрешения Banyan Cay Resort & Club)
Вестсайд был единственным участником аукциона по банкротству и должен был завершить проект Уэст-Палм-Бич до 31 июля. В июне восторженный представитель Вестсайда заявил, что для завершения строительства проекта, включая завершение внешних удобств, таких как терраса у бассейна.
Но Вестсайд не закрыл сделку. Согласно 130-страничному судебному иску, представленному кредитором 9 августа, в последнюю минуту он оставил Banyan Cay в беде и лишился возможности оплатить страховку, содержать недвижимость или платить работникам.
Неспособность Westside завершить приобретение стоимостью 102,1 миллиона долларов означает, что Banyan Cay потеряла миллионы, когда недвижимость вернулась к кредитору за сумму кредита, сказал Джозеф Пак, адвокат из Майами, представляющий Banyan Cay. Судебные документы указывают на то, что Banyan Cay считает, что Вестсайд участвовал в мошенничестве и намеренном искажении фактов.