НЕАПОЛЬ, Флорида – Члены комиссии Collier отклонили предложенное соглашение, которое могло бы спасти поле для гольфа Riviera в Восточном Неаполе от застройки.
Это решение последовало за опросом местного населения, который показал, что подавляющее большинство жителей не поддерживают условия потенциального компромисса.
В ходе опроса жителей Riviera Golf Estates спросили, поддерживают ли они создание специального района для покупки и содержания закрытого поля для гольфа как пассивной открытой земли для отдыха и финансирования его за счет ежегодных взносов, распределяемых между владельцами участков в сообществе. исходя из их преимуществ.
Округ разослал 690 опросов. Из 475 ответивших на него 415 – или более 87% – ответили «нет».
Услышав результаты на заседании окружной комиссии в начале этого месяца, комиссар Дэн Коваль, представляющий территорию, заявил, что нет смысла продвигаться вперед в урегулировании, основываясь на «голосе народа». Он предложил «двигаться дальше» и не рассматривать возможность создания специального налогового округа.
Комиссар Берт Сондерс поддержал предложение отклонить это предложение, и оно было принято единогласно.
Предложение появилось в результате посреднических слушаний прошлой весной и было выработано юристами округа и застройщика при участии представителей ассоциации домовладельцев Riviera Golf Estates.
Это могло бы разрешить иск о правах собственности на сумму 14 миллионов долларов, предотвратить судебный процесс и положить конец развитию.
Почти год назад владельцы поля для гольфа подали иск в соответствии с законом Флориды о правах собственности Берта Харриса.
Компания La Minnesota Riviera LLC подала заявку на строительство домов на участке площадью 94 акра, но в своем иске они утверждали, что были «чрезмерно обременены» правилами округа по изменению зонирования поля для гольфа.
Адвокат Неаполя по вопросам землепользования Рич Йованович, представляющий застройщиков, отказался комментировать неудавшееся урегулирование или дальнейшие действия своего клиента.
Более: Поле для гольфа Riviera в Восточном Неаполе закроется 30 апреля; соседи надеются сохранить вид
Жители посчитали поселение несправедливым
Объясняя, почему большинство жителей не поддержали это предложение, Триша Кэмпбелл, президент Ассоциации домовладельцев Riviera Golf Estates, сказала комиссии округа, что они считают это несправедливым. По соглашению округ приобрел бы недвижимость за 5,8 миллиона долларов, но домовладельцы должны были бы выплатить округу полную компенсацию, а также покрыть расходы на техническое обслуживание и ремонт посредством ежегодных взносов, взимаемых специальным округом.
В течение 10 лет консультант, нанятый округом, предлагал ежегодные взносы в диапазоне от 2602,13 долларов США до 1542,77 долларов США, причем больше всего платили владельцы домов на одну семью, расположенных на поле для гольфа и в тупиках, и владельцы передвижных домов, не выходящих на поле для гольфа, платят меньше всего.
«Я хочу заверить вас, что наше коллективное отрицательное голосование было в основном основано на отсутствии разделения затрат на урегулирование и ремонт, необходимый для дренажной системы, но не обязательно на предложенной концепции и структуре соглашения», — сказал Кэмпбелл членам комиссии.
Кроме того, по ее словам, правление ассоциации домовладельцев полагает, что подавляющее большинство жителей «отреагируют положительно» на измененное предложение, которое снизит стоимость приобретения их недвижимости ближе к ее «оценочной стоимости как неосвоенная пойма и поле для гольфа».
В 2018 году большинство жителей сообщества старше 55 лет проголосовали за продолжение переговоров о покупке поля для гольфа самостоятельно, но по гораздо более низкой цене — от 2,5 до 3 миллионов долларов. Однако для этого требовалось большинство голосов на основании соглашений сообщества, поэтому попытка провалилась.
В 2022 году ассоциация домовладельцев провела сертифицированную оценку с разрешения жителей, и стоимость земли составила 2 миллиона долларов.
Хотя предложение об урегулировании было отклонено, Кэмпбелл сказала, что ее сообщество рассматривает это как начало, а не конец процесса, который позволит округу и домовладельцам «наладить сотрудничество, которое обеспечит надлежащее управление бывшей собственностью поля для гольфа со стороны и для людей, которым это дороже всего, пожилых людей нашего сообщества».
Следующим может стать иск
Теперь застройщики могли подать официальный иск Берта Харриса против округа. Если это произойдет, округу и застройщикам придется участвовать в обязательном посредничестве по урегулированию, сказал Эд Финн, заместитель управляющего округа.
Если посредничество не приведет к взаимосогласованному урегулированию, окружной прокурор потребует, чтобы Ла Миннесота представила предложение непосредственно в окружную комиссию, сказал он.
Прокурор округа Джеффри Клацков заявил, что дело снова в суде владельца собственности, и трудно предсказать, будет ли подан иск.
Он отметил, что владельцу недвижимости придется купить пару домов на Ривьере и снести их, чтобы получить доступ к новому комплексу. Округ, по его словам, мог бы «купить эти дома, чтобы остановить это» в качестве оборонительного шага.
Кэти Берки, адвокат ассоциации домовладельцев, призвала членов комиссии рассмотреть альтернативные варианты покупки поля для гольфа в партнерстве с жителями и их правлением.
Она призвала членов комиссии не рассматривать какое-либо соглашение, которое могло бы обойти План управления ростом округа или обычный процесс публичных слушаний, если оно позволит продолжить развитие, которое нанесет ущерб жителям.
Кроме того, она призвала округ продолжать мыслить «нестандартно», чтобы найти решение, которое принесет пользу и защитит жителей.
Округ усилит соблюдение кодекса
Пока округ работал над урегулированием ситуации, жители жаловались на проблемы с канализацией и затопление улиц из-за отсутствия технического обслуживания со стороны владельцев, и округ провел экстренный ремонт, чтобы улучшить ситуацию, Тринити Скотт, глава департамента транспортных услуг округа, рассказали комиссарам.
Это потребовало от персонала значительных усилий, но не потребовало «тонны средств», добавил Финн.
Поскольку мировое соглашение недействительно, комиссар Коваль заявил, что округу необходимо вернуться к более активному «мониторингу ситуации», когда дело доходит до дренажа и технического обслуживания, а также при необходимости привлечь к обеспечению соблюдения норм, чтобы гарантировать, что владельцы недвижимости делают то, что они делают. обязаны сделать.
Сотрудники округа сообщили, что больше не было активных дел о нарушении кодекса, связанных с этим имуществом.
Скотт Содерстром, житель Riviera Golf Estates и лицензированный профессиональный инженер, сказал, что, по его мнению, халатность владельца недвижимости потребует капитальной реконструкции дренажной системы земли, включая замену сильно изношенных и плохо функционирующих труб. Он оценил стоимость ремонта в 1 миллион долларов, чтобы «сохранить его для жителей и округа Коллиер».
В электронном письме после того, как комиссия отклонила соглашение, Кэмпбелл, которая поддержала его как творческое решение, позволяющее остановить застройку, выразила надежду, что собственность еще можно каким-то образом спасти.
«Куда это пойдет дальше, я понятия не имею», – сказала она. «Думаю, это возвращается к чертежной доске. Мы очень надеемся, что будет принят разумный план, который поможет спасти пойму нашего сообщества».